1) 위치 및 주위환경= - 본건은 구분건물(아파트)인 "우방강촌마을 105동 4층 409호(전용면적: 29.25㎡, 복도식, 남향)"로서, 대구광역시 동구 방촌동 소재 "대구방촌초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 남측 일대 금호강과 북측 일대 광대로(화랑로) 사이에 형성되어 있는 대단위 아파 트단지 및 부속상가, 주변 다세대주택 및 단독주택, 주상복합건물, 주거지역 내 편익시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 4분 내외 거리에 시내버스 정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물(105동) 중 4층 409호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1996.07.10." 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호
4) 이용상태= 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장상 "건축물현황도"에 의거할 때「방1, 주방, 욕실 등」으로 되어 있음.
5) 설비내역= 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비 등이 구 비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 소재 아파트단지는 2필 일단의 부정형 토지로서, 자체 대체로 등고 평탄하게 형성되 어 있으며, 아파트 및 부대시설 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등= 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 방촌동 1084-30번지와 방촌동 1120-3번지로 구분되어 있으며, 본건이 소재한 방촌동 1084-30번 아파트단지 북측으로 약 50m, 동측으로 약 20m, 남측으로 약 15m 아스팔트포장 도로 형성되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음. (1) 방촌동 1084-30 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 소 로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비 행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상 에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10) <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문 의바람 (2) 방촌동 1120-3 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2021-12-30)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도 로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10) <추가기재>하천구역에 대하여는 건 설과 문의바람
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
건물의 전부
5,000,000
2022.03.21~2025.03.20
매각물건명세 비고
문희경 : 전세권설정 등기일은 2022.03.21.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 92,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,770,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.07 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
