1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 "망천삼거리" 북서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황=대체적인 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지대로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성공사 중이며, 현황 "토목조성공사 중인 토지"임.
4) 인접 도로상태=동측으로 세로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2016-03-03), 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "토목조성공사 중인 토지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
미상
미상
없음 [월]없음
2022년 12월부터 ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 관련 현황조사서에 의하면 점유자 이병열(금호건기)이 공사비 3천1백만원 정도 받지 못하여 유치권 행사중이며, 2023.08.01.자로 위 유치권자가 본건 부동산에 대해 공사대금 31,000,000원의 유치권신고서를 제출하였으나 그 성립 여부는 불분명함. 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 ‘토목조성공사중인 토지’임. 본건 부근은 근린생활시설, 공장, 농경지등이 혼재하는 상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 의뢰목록상 `임야`이나 현재 일부 토목 공사가 되어 있는 토지이며, 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.
2. 입구에는 유치권을 주장하는 플랭카드가 걸려 있고, 유치권자 소유의 이동 용이한 콘테이너 박스가 1동 놓여 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 "망천삼거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.22.근저당권
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