[창원시 성산구 주택] 경상남도 창원시 성산구 사파동 34-9 경매투자문의 <2023타경102140> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 창원시 주택경매] 경상남도 창원시 성산구 사파동 <2023타경102140>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 창원시 성산구 사파동에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경102140 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 29일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				창원지방법원 3계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 창원시 성산구 사파동 34-9 지도 보기				창원지방법원 3계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2023 타경 102140	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	619,139,580원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.02.24
최저입찰가	(80%) 495,312,000원	채 무 자	배OOO	개시결정일	2023.02.27
입찰보증금	원	소 유 자	배OOO	배당종기일	2023.06.01
경매청구금	1,238,312,538원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	249.83㎡(75.57평)	토지면적	247.10㎡(74.75평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	사파동 34-9	대	247.1㎡ (74.75평)
건물	비음로27번길 26-24	1층 주택	122.52㎡ (37.06평)
건물	비음로27번길 26-24	2층 주택	111.31㎡ (33.67평)
제시외건물	비음로27번길 26-24	발코니	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	비음로27번길 26-24	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함

진행	(입찰29일전)

2024-05-16 유찰

(100%) 619,139,580원

2024-06-20 변경

(80%) 495,312,000원

2024-07-25 진행

(80%) 495,312,000원

1) 위치 및 주위환경=0 2) 교통상황=0 3) 형태 및 이용상태=0 4) 인접 도로상태=0 5) 토지이용계획 및 제한상태=0 6) 제시목록 외의 물건=0 7) 공부와의 차이=0 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=0 1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,- 외 벽 : 스톤코트, 복층유리 등 마감.
- 내 벽 : 인테리어 및 타일 등 마감.
- 바 닥 : 타일 등 마감.
- 창 호 : 샤시창구조입니다.
기호(5) 벽돌구조(철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,- 외 벽 : 벽돌쌓기 및 대리석 붙임 등 마감.
- 내 벽 : 인테리어 및 벽지 등 마감.
- 바 닥 : 강화마루 등 마감.
- 창 호 : 샤시창구조입니다.
2) 이용상태=기호(2) 1,2층 근린생활시설 (상호명:달천돈우)로 이용 중입니다.
기호(5) 1,2층 단독주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기호(2) 제반 급·배수설비 및 위생설비, 시스템 에어컨 설비 등이 되어있습니다.
기호(5) 제반 급·배수설비 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계임대관계는 미상입니다.
2)기 타해당사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
성OO	201호 전부(2층입구)	2019.07.17	2019.07.15	2023.03.09	삼천만원 [월]이십만원	있음	2019.07.17 ~ 현재
김OO	2층일부(2층안쪽)	2019.03.18	2019.03.18	2023.04.10	오천오백만원 [월]없음	있음	2019.04.04 ~ 현재
매각물건명세 비고		김상수 : 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 성기현 : 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 본건 목록 4~5번은 창원시 성산구 사파동 소재 ‘경남사회적경제지원센터’ 남서측 인근에 각 위치하며 목록5번은 1,2층 단독주택으로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.부동산 : 목록2.건물의 대지 목록2.부동산 : 1층은 `달천돈우`식육판매점, 2층은 `달천돈우`식당으로 사용중임 목록3.부동산 : 주차장으로 사용중임 목록4.부동산 : 목록5.건물의 대지 목록5.부동산 : 2층 주택

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

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※ 물건 키워드 : .

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.9. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	2건	527,340,730원	342,849,500원	64.9 %	2.5회
12개월	3건	428,319,427원	269,606,667원	62.85 %	2.7회