1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 제천시 봉양읍 명도리 소재 "명도리회관" 남측 인근 및 제천시 신월동 소재 "상진마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 기호(1,2) 주위는 경지 정리 된 전,답 등이 혼재하는 농경지대이고 기호(3,4)주위는 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 시가지 주변 농촌지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형 평지로 답으로 이용중입니다. 기호(2): 세장형 평지로 답으로 이용중입니다. 기호(3): 부정형 평지로 휴경지 상태입니다. 기호(4): 부정형 완경사지로 도로 및 전기타 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1): 서측 및 동측으로 노폭 약 2-3M정도의 시멘트 포장도로와 접하며 남측으로 노폭 약 2-3M정도의 비포장도로와 접합니다. 기호(2): 서측 및 동측으로 노폭 약 2-3M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다. 기호(3): 북측으로 노폭 약 2-3M정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(4): 본건 일부가 노폭 약 2-3M정도의 아스팔트 포장도로로 이용중입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>, 소하천구역(036_큰말천)<소하천정비법>, 소하천예정지(036_큰말천)<소하천정비법>기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(3)토지 지상의 소유자 미상의 제시외건물㉠이 소재하는 바 개략적인 면적을 실측 사정하여 감정평가하였으며 제시외건물이 경매 대상에서 제외 될 시 토지가액을 비고란에 병기하였으므로 경매 진행 시 소유권 및 기타사항 등은 재확인 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호(3,4)토지는 공부 상 지목이 "전"이나 현황 "휴경지" 및 "도로 및 전기타"상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 기호(4)토지 지상에 타인소유로 탐문조사 된 건물이 소재하는 바 건물 소재로 인하여 토지가 제한 받는 정도를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
2. 지상에 타인소유로 탐문 조사된 건물이 소재 (법정지상권 성립 불분명)
3. 공부 상 지목이 '전'이나 현황은 '도로', '전(기타)', ‘주택용지’임
4. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2024.2.7.자 제천시 사실조회회신서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 제천시 봉양읍 명도리 소재 "명도리회관" 남측 인근 및 제천시 신월동 소재 "상진마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
