1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 안동시 와룡면 가구리 소재 "와룡초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로가 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1)은 남향 및 서향 완경사지의 부정형 토지로서 "임야" 및 "나지"입니다. 기호(2)-(20)은 남향 완경사지대를 평탄하게 조성한 사다리형 및 장방형 토지로서 기호(2),(3),(5)-(11),(13)-(20)은 "나지", 기호(4),(12)는 "건부지"입니다.
4) 인접 도로상태= 기호(1)은 서측으로 폭 약3미터의 관습상 포장도로 및 북동측으로 폭 약2-3미터의 비포장 도로와 접합니다. 기호(2)는 남동측으로 폭 약6미터, 북서측으로 폭 약3미터의 관습상 포장도로와 접합니다. 기호(3),(5),(7),(9),(12),(13),(14)는 북서측으로, 기호(4),(6),(8),(10)은 남동측으로, 기호(11),(16),(19)는 남서측으로 폭 약6미터의 관습상 포장도로와 접합니다. 기호(15)는 북서측 및 남서측으로 폭 약6미터의 관습상 포장도로와 접합니다. 기호(17),(18),(20)은 남측으로 폭 약8미터의 포장도로 및 북서측으로 폭 약6미터의 관습상 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1),(2),(4)-(9),(12)-(14),(17)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상 구역<경상북도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(2014-03-13)(광산김씨 유일재 고택(3구역))<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(3),(10),(15),(16)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도 문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(광산김씨 유일재고택(3구역))<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(11)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(18)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호 조례>, 도로구역(2018-06-07)<도로법>, 접도구역(2018-06-07)<도로법>, 역사문화환경 보존지역(2014-03-13)(광산김씨 유일재고택(3구역))<문화재보호법>, 준보전산지<산지 관리법>입니다. 기호(19),(20)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상 북도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(2014-03-13)(광산김씨 유일재고택(3구역)) <문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호(4),(12) 토지상에는 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조= ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 벽돌 치장쌓기, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 바닥: 바닥재 및 타일 깔기, 창호: 새시 창등입니다. ㄴ) 조적조 단층건으로서 벽체: 조적 마감 등입니다.
2) 이용상태= ㄱ) 주택 ㄴ) 주택(공사중단)
3) 설비내역= ㄱ)은 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 없습니다.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 지상권 설정등기(2017. 2. 8. 접수번호 제3589호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서(2023.8.3.자)
가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지상 제시외 건물(소유자 류애현이 신축중인 건물) 매각 제외, 지상건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음, 최저매각가격
은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '잡종지'임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 안동시 와룡면 가구리 소재 "와룡초등학교" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 지상권 설정등기(2017. 2. 8. 접수번호 제3589호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서(2023.8.3.자)
가 제출되어 있음."
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 12번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.01.10 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
