이번에 소개해드릴 경매물건은 전라북도 정읍시 칠보면 반곡리에 위치한 토지/답입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원 정읍지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 의견서 참조.
2) 교통상황= 의견서 참조.
3) 형태 및 이용상태= 의견서 참조.
4) 인접 도로상태= 의견서 참조.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 의견서 참조.
6) 제시목록 외의 물건= 의견서 참조.
7) 공부와의 차이= 의견서 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 의견서 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록6 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
4. 감정평가서상 목록4,6 지상 및 인접지(정읍시 칠보면 반곡리 1380번지) 지상에 분묘가 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 잡종지임.
부동산표시 제2호 : 현, 임야로 분묘 소재 여부는 불분명함.
부동산표시 제3호 : 현, 전으로 인접 지번(515)과 일부 경계 없이 사용 중이며 일부 도로임.
부동산표시 제4호 : 현, 전으로 인접 지번(514)과 일부 경계 없이 사용 중이며 철골조 비닐하우스가 설치되어 있으며 분묘가 소재함.
부동산표시 제5호 : 현, 대로 지상에 벽돌조 강판지붕 주택, 블럭조 스레트지붕 견사, 블럭조 상판지붕 창고, 목조 스레트지붕 주택이 제시외로 건립되어 있으며 일부 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제6호 : 현, 전으로 인접 지번(514, 526)과 일부 경계 없이 사용 중임.
부동산표시 제7호 : 현, 전으로 인접 지번(514, 525)과 일부 경계 없이 사용 중이며 일부 도로임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
의견서 참조. 위치합니다
※ 물건 키워드 :
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-05에 8,550,000원 (52.93%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 24. 강제경매개시결정
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