이번에 소개해드릴 경매물건은 전라북도 부안군 진서면 진서리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원 정읍지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 부안군 진서면 진서리 소재 “구진마을” 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1,2,5,6,8,11) 도로임. 일련번호3) 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 "창고부지"로 이용중임. 일련번호4) 자루형 평지의 토지로서 조사일 현재 "양어장"으로 이용중임. 일련번호7,9,10) 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 "양어장"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호1,2,5,6,8,11) 대상물건이 도로임. 일련번호3,4,7,10) 서측으로 폭 약 6미터의 비포장도로와 접함. 일련번호9) 지적상 맹지이나 인접지를 통해 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1,2,4-6,8) 계획관리지역, 소하천(연동천)(저촉), 가축사육제한구역(일부 제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(연동천)<소하 천정비법>임. 일련번호3) 계획관리지역, 소하천(연동천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천 구역(연동천)<소하천정비법>임. 일련번호7,9,10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>임. 일련번호11) 계획관리지역, 소하천(연동천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>, 소하천구역(연동천)<소하천정비법>, 소하천예정지 (연동천)<소하천정비법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=공부상 일련번호 1,2,5,6,8,11)의 지목은 "임야"이나 현황 "도로"임. 공부상 일련번호 4,7,9,10)의 지목은 "임야"이나 현황 "양어장"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호3) 지상에 소재하는 제시외건물(기호㉠)은 공부상 소유자가 "진서수산영어조합법인"으로 등재 되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 3.4.5.6.7.8.9.10.11.의 최선순위 지상권은 말소되지 않고 인수되나, 이에 대한 지상권자인 하서농업협동조합으로 부터 말소동의서가 2024. 3. 29. 접수됨
설정된 것으로 보는 지상권
목록 3. 지상에 제시외 창고건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 1.2.5.6.8.11.은 현황은 '도로'임
3. 목록 3.은 창고부지로 이용중이며 제시외 창고는 매각제외
4. 공부상 목록 1.2.5.6.8.11.의 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'이고 목록 4.7.9.10.의 지목은 '임야'이나 현황은 '양어장'임
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 도로임.
부동산표시 제2호 : 현, 도로 및 잡종지임.
부동산표시 제3호 : 현, 창고용지로 지상에 소유자를 알 수 없는 철골조 판넬지붕 저온창고가 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제4호 : 현, 양어장 및 일부 잡종지임.
부동산표시 제5호, 제6호 : 현, 잡종지임.
부동산표시 제7호 : 현, 양어장 및 일부 잡종지임.
부동산표시 제8호 : 현, 도로 및 일부 잡종지임.
부동산표시 제9호 : 현, 양어장임.
부동산표시 제10호 : 현, 양어장 및 일부 잡종지임.
부동산표시 제11호 : 현, 도로 및 일부 잡종지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라북도 부안군 진서면 진서리 소재 “구진마을” 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 3.4.5.6.7.8.9.10.11.의 최선순위 지상권은 말소되지 않고 인수되나, 이에 대한 지상권자인 하서농업협동조합으로 부터 말소동의서가 2024. 3. 29. 접수됨"
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.12. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
