언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 21,837,060원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 15,286,000원입니다.
사건번호는 2023타경32284이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 부안군 보안면 상림리 소재 “가분마을” 내에 위치함. 본건 인근은 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 등의 접근 가능하며, 남측 인근으로 왕복2차선 정도의 아스팔트 포장도로가 통과하는 바 제반 간선도로 상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서, 북동측 일부는 완경사지이나, 남서측은 평탄함. 대부분 주거용 건물용지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로를 통해 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든 축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 일부 지상에 제시외 수목(감나무 등), 제시외 분묘 및 제시외비닐하우스 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=2(가) - 목조 강판기와지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 목재 및 새시창,2(나) - 블록조 강판지붕 단층으로서, 벽체 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 목재창임.
2) 이용상태=2(가) - 주택,2(나) - 창고 용도임.
3) 설비내역=난방설비, 위생설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 기호(㉠-㉣)이 소재함.
5) 공부와의 차이=2(가,나)는 각각 의뢰목록상 53-1지상 소재 시멘트기와지붕이나, 현황 53-1, 54(의뢰외)지상 소재(가,나) 강판기와지붕(가)과 강판지붕(나)임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
부동산표시 제1호, 제2호
2009.01.06
있음
미상
매각물건명세 비고
이정순 : 채무자의 어머니임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘의 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함)
3. 제시외 태양광설비, 수목, 이동이 용이한 비닐하우스 매각제외
4. 타인점유부분이 있음.(감정평가서 참조)
5. 일반건축물대장상 본건 지상에 블록조 스레이트지붕 1층 창고 63㎡가 등재되어 있으나, 현재소재불명 상태임(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대 및 일부 전임.
부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하며 주택에 샤시조 현관, 철골조 판넬지붕 주택, 철골조 판넬지붕 창고 및 보일러실, 철골조 함석지붕 처마가 제시외로 증축되어 있고, 철골조 비닐하우스 2동이 제시외로 설치되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 부안군 보안면 상림리 소재 “가분마을” 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.11.개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
