1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 학산면 용산리 소재 신복촌마을 서측 인근[일련번호 1) - 3), 5), 6)] 및 전라남도 함평군 학교면 마산리 소재 동함평일반산업단지 내[일련번호 7)]하며, 주위는 지방도변 농촌지대 및 산업지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) - 3) 부정형 평지이며, 공업용 건부지임. 일련번호 5), 6) 부정형 평지이며, 도로임. 일련번호 7) 사다리 평지이며, 공업용 건부지임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) - 3), 5), 6) 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 7) 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 5) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2), 3), 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 7) 도시지역, 일반공업지역(일반공업지역(1-1)), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 4-가)는 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 강판 마감 등, 내벽 : 강판 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-나)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 및 벽지마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 8-다)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 9-라)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 10-마)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 및 벽지 마감 등, 창호 : 새시창임.
2) 이용상태=일련번호 4-가) 공장임. 일련번호 4-나) 기숙사임. 일련번호 8-다), 10-마) 공장임. 일련번호 9-라) 사무실 및 기숙사임.
3) 설비내역=일련번호 4-가) 위생 및 급배수설비 등이 구비됨. 일련번호 4-나), 9-라) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4) 부합물 및 종물=별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) - ㅌ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 건물 일련번호 4-나)는 공부상 소재지가"140-1번지", 용도가"사무실"이나 현황은 "58-1번지"위 지상에 소재하고, 용도는"기숙사"이며, 일련번호 9-라)는 공부상 용도가"공장"이나, 현황은"사무실 및 기숙사"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2020.06.10 / 2022.05.17
미상
5,000,000 [월]500,000
없음
미상
정OO
미상
2023.01.16
미상
미상 [월]미상
없음
2023.01.16~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 (제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법상 기계기구 목록 2017-38, 2017-39, 2017-41, 2018-125 포함)
2. 부동산 목록 9는 공부상 '공장'이나 현황상 '사무실 및 기숙사'임
3. 부동산 목록8, 10은 목록7의 제시외 건물과 연결하여 일동의 건물로 사용중
4. 부동산 목록 8~10은 등기사항전부증명서의 면적과 일반건축물 대장의 면적이 상이하나, 대장상 제1동의 면적은 부동산목록9와 부동산 목록7의 제시외 건물 ㅊ), ㅋ)의 합산면적이며, 대장상 제2동의 면적은 부동산목록 8, 10 및 목록7의 제시외 건물 ㅈ)의 합산 면적임(자세한 사항은 감정서 참조)
5. 본 건 공장 및 광업재단저당법상 기계기구 목록 중 2017-38 목록 중 일련번호 2) 전동식 2스테이션 블로우 몰딩머신(Model: SK-160mm HD) 중 몰드금형과 컴프레셔가 소재불명, 2018-125 목록 중 일련번호 1) 전동식 투스테이션 6헤드(12set)블로우 몰딩머신 중 몰드금형이 소재불명, 2017-38목록에 추가된 목록 중 일련번호 1) 전동식 투스테이션 블로우몰딩머신(Model: SK-90mm SE) 중 몰드금형과 컴프레셔가 각 소재불명임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2,3,5) 지상 위에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)이 소재하며 기호(1) 일부는 전으로 이용 중임.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임.
- 본건 기호(7) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(8,9,10) 목적물(다,라,마) 및 제시외건물(ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ) 및 이동식 컨테이너 3동이 소재함.
- 위 제시외건물(ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임.
- 기계기구 -
1-1. P.P 압축설비 : 소재 (2-1,10-1,11-1,13-1,14-1,16-1,17-1,19-1,20-1,22-1,23-1,24-1,25-1 중복)
1-1-1. Extruder : 소재
1-1-2. Cooling Bath : 소재
1-1-3. 1st Stretching Roll Stand : 소재
1-1-4. 열풍기 : 소재
1-1-5. 2nd Stretching Roll Stand : 소재
1-1-6. Ring winder:3set : 소재
1-2. Closer Stander : 소재
1-3. Ring Twister : 소재
1-4. Rope Making M/C (화원기계): 소재
1-5. Rope Making M/C (화원기계): 소재
1-6. 수전설비 : 소재
3. Rope Making M/C (만성워크일렉트로닉스) : 소재 (12,15,18,21 중복)
4. 수전설비 : 소재
5. 전동식 2스테이션 블로우몰딩머신(SK-160mm HD) : 소재하나 일부 몰드금형 및 컴프레셔는 소재불명
6. 전동식 투스테이션 블로우몰딩 머신(SK-90mm SE) : 소재불명
7. Single Extruder(압축성형기) : 소재
8. 파쇄 및 분쇄기 : 소재
9. 전동식 투스테이션 6헤드(12set) 블로우 몰딩머신 : 소재하나 일부 9-13) 홀드금형은 소재불명
*지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 영암군 학산면 용산리 소재 신복촌마을 서측 인근[일련번호 1) - 3), 5), 6)] 및 전라남도 함평군 학교면 마산리 소재 동함평일반산업단지 내[일련번호 7)]하며, 주위는 지방도변 농촌지대 및 산업지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 공업지역. 계획관리지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
