1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 “남악복합주민센터”북서측 인근에 위치하는 남악펠리시티3차 제8층 제302-801호 이며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 주상복합아파트 등이 소재함.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 8층 302-801호로서,외벽 : 모르트라위페인팅마감, 돌붙임 등,내벽 : 벽지, 타일 등,창호 : 새시창 임.
4) 이용상태=아파트임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로서, 주상복합아파트 건부지 임.
7) 인접 도로상태등=단지 동측으로 왕복7차선, 서측 및 북측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=해당사항없음.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
302-801호 전부
2022.03.02
2022.03.02
160,000,000 [월]0원
있음
2022.03.02~현재
김 OO
방 3칸 전부
2022.03.02.
2022.03.02.
2023.07.28
160,000,000
있음
2022.02.28. ~ 2024. 2. 27.
매각물건명세 비고
김 준 : 대항력 있는 임차인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 “남악복합주민센터”북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 179,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,612,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 3. 8. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
