1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 아주타운아파트 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 경사지의 상업용 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호2(가),3(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로,외벽 : 복합판넬 등,내벽 : 판넬 및 인테리어 등,창호 : 샷시창임.
2) 이용상태=기호2(가), 3(나) 근린생활시설임.
3) 설비내역=기호2(가), 3(나) 급배수, 위생설비 등 구비됨.
4) 부합물 및 종물=별지 지적 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2동 1층 199.02㎡
2020.06.18
10,000,000 [월]5,000,000
있음
2020.06.18 ~ 2022.06.18
김OO
128.4㎡
2020.06.25
10,000,000 [월]4,000,000
있음
2020.06.18 ~ 2022.06.18
새OO
2022.03.11
2023.04.21
20,000,000 [월]700,000
없음
2022.01.03 ~ 2024.12.23
매각물건명세 비고
김성영 : 대항력 유무 불분명하므로 확인 요함
김영준 : 대항력 유무 불분명하므로 확인 요함
새움교회 대표자 윤정원 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 봉계동 아주타운아파트 인근에 위치한 근린생활시설로 주변은 아파트 및 상가로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 여수시 봉계동 소재 아주타운아파트 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(241,424,657원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5592(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
678,323,253원
406,774,667원
59.88 %
2.3회
6개월
3건
678,323,253원
406,774,667원
59.88 %
2.3회
12개월
6건
626,233,422원
347,300,167원
55.43 %
2.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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