1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 화장동 소재 "주공 3단지아파트" 동측 인근에 위치하며, 주변은단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=정방형 평지로서 주상용 건물부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하, 25m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
6) 제시목록 외의 물건=별지 "건물감정평가요항표" 참조
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 돌붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임
2) 이용상태=1층 : 식당2층 : 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=1, 2층 : 위생 및 급배수설비1층 : 전기판넬 난방설비2층 : 유류 온수보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=ㄱ) 조적조 슁글지붕 단층 현관, 4.1×1.3 ≒ 5.3㎡ㄴ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 다용도실, 4.6×2.7 ≒ 12.4㎡ㄷ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 통로, 4.2×1.0 ≒ 4.2㎡ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층 주방·창고, 12.5×2.9 ≒ 36.2㎡ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 및 세탁실(2층 소재), 3.2×2.3 ≒7.3㎡ㅂ) 목조 및 파이프조 함석지붕 단층 창고(옥상 소재), 7.9×2.4 ≒18.9㎡
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건물의 내벽에서 누수현상이 관찰됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2013.10.02
없음
전OO
2013.10.02(주민등록)/2013.11.09(사업자등록)
2023.09.20
15,000,000 [월]1,000,000
없음
2013.10.01 ~
매각물건명세 비고
정권석 : 임차인 전미용의 배우자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 1. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2002. 5. 28. 접수번호 제9755호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함(제시외건물 중 ㄱ)~ㄹ)은 현 임차인 전미용이 건축하였고, ㅂ)은 전 세입자가 건축한 것을 현 임차인 전미용이 매입한 것으로 현 임차인이 주장하고 있음-감정평가서 참조)
2. 매각에서 제외되는 비닐하우스 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 화장동에 소재한 대지및 2층상가건물로 주변 아파트및 주택밀집지로 제반여건 양호함. 현 점유자인 세입자 정권석(전미용)에 의하면 본인이 건물뒷편의 조립식판넬창고와 출입구 상판판넬구조물을 설치하였다고함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 여수시 화장동 소재 "주공 3단지아파트" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 1. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2002. 5. 28. 접수번호 제9755호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음"
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 521,963,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,198,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2003.05.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
509,702,480원
439,077,800원
86.25 %
1.8회
6개월
10건
1,006,556,596원
943,423,489원
94300 %
1.4회
12개월
14건
749,141,747원
704,648,656원
93.99 %
1.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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