1) 위치 및 주위환경= 본건은 광주광역시 광산구 소촌동 소재 "광주송정중앙초등학교" 서쪽 도로 건너편에 있는 「소촌3차서라아파트」(115세대, 1개동, 1998.06.27 사용승인) 제301동 7층 단위세대이며, 북측 도로 건너편은 "소촌일반산업단지"이고 북측 도로 남쪽은 아파트 단지와 단독주택이 혼재하는 일반주택지대로 주위환경은 대체로 보통입니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하며, 시내버스정류장이 북측 도로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 14층 내 7층 703호(남동향, 복도식)로, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 내장타일 붙임 등 마감 창호 : 플래스틱새시 및 알미늄새시 창호.
4) 이용상태= 아파트로 이용합니다.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수.급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 시설되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형으로 자체 지반 평탄하며, 아파트 용지로 이용합니다.
7) 인접 도로상태등= 북쪽 왕복 6차로 광대로 및 동남쪽 왕복 2차로 세로에 접하나, 동남쪽에 접하는 세로를 이용하여 차량 진출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합). 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(용아생가)<문화재보호법>.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2015.03.03
있음
매각물건명세 비고
박봉님 : 집행관현황조사서에 의하면 채무자에게 문의한 결과 임차인은 채무자의 모로 임대차없이 거주하고 있다고 진술
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-28입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 소촌동 소재 "광주송정중앙초등학교" 서쪽 도로 건너편에 있는 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 105,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,611,128원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.05.30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
