1) 위치 및 주위환경= 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "산월초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 제2 종일반주거지역내의 주상용 부동산으로서, 주위는 정비된 동류형의 주택 및 상가혼용 밀집 지대, 단독주택지대, 남부대학교 및 초등학교 등 교육시설지대 등이 혼재하여 있는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 산월로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태= 가로장방형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 다가구주택 및 점포부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 동측으로 차량의 통행이 빈번한 노폭 약 8M정도의 포장도로에 한면이 접하여 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환 경보존지역(무양서원, 월계동 장고분), 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)임.
6) 제시목록 외의 물건= -.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
1) 건물의 구조= 본건 기호(2)건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
2) 이용상태= 1층은 점포(미용실)로, 2층 - 4층은 다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 보일러설비, 주차장설비(옥내: 필로티구조 2대, 옥외: 5대) 등이 구비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= -.
5) 공부와의 차이= 기호(2)의 귀 제시목록(등기부)상 용도가 단독주택으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황상의 용도는 점포 및 다가구주택임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 건물의 옥상에 소재하고 있는 옥탑층(계단실) 약 18.2 제곱미터는 당해 건물과의 구조 및 용도 등의 동일성을 감안, 본건 건물의 연면적에 일괄포함 하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
201호
미전입
2,000,000 [월]월320,000
있음
윤OO
101호
2023.08.04
4,000,000 [월]월450,000
없음
2023.09~현재
이OO
402호
미전입
2,000,000 [월]월320,000
있음
임OO
401호
2023.03.17
없음
정OO
303호
미전입
2,000,000 [월]월320,000
있음
허OO
1층 102호
2016.01.14.
2023.11.14
5,000,000 [월]400,000
없음
2016.01.18.~현재까지
박OO
205호
미전입
2,000,000 [월]월320,000
있음
문OO
305호
2023.02.14
2,000,000 [월]월360,000
없음
2023.02~현재
김OO
306호
2023.02.13.
2023.02.13.
2023.12.06
2,000,000 [월]300,000
없음
2023.02.26.~현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록2 옥상에 소재하는 옥탑층(계단실) 약 18.2㎡ 매각포함(감정평가서 참조).
- 목록2는 등기부상 용도가 단독주택으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황상의 용도는 점포 및 다가구주택임(감정평가서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-28입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 월계동 소재 "산월초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,060,182,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1. 2013.05.22.근저당권,
목록2. 2014.02.14.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
