1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "서울성일초등학교" 북측 인근에 위치하는 공동주택[도시형생활주택(단지형다세대)] 아성플러스 제5층 제502호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 공공시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "강동역"과 지하철 8호선 "강동구청역" 이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 6층건 중 5층 502호로서(사용승인일 : 2015.08.26) 외벽 : 외장 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
4) 이용상태=현황 공동주택[도시형생활주택(단지형다세대)]으로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택[도시형생활주택(단지형다세대)] 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본동 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) 성내동 228-11, 기호(2) 성내동 228-13 공히도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 기호(3) 성내동 228-24도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 도로(2022-11-24)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
9) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본동 옥탑1층은 면적이 없으나, 집합건축물대장(표제부,갑)상에는 옥탑1층 면적이 18.94㎡로서 서로 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상이며, 본건의 위치 및 내부확인 등은 집합건축물대장상의 기재내용, 집합건축물대장상 현황도면, 유사 평가전례, 탐문조사, 내부/외부관찰 및 현 점유사용부분으로 확인하였음. 2) 본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있는 바 경매참여시 재확인 하시기 바람. 3) 본건에는 제시외 건물인 베란다 확장 부분[(ㄱ) - 판넬조 판넬지붕 5층소재, 발코니 및 주택일부, 약 7.4㎡ 및 (ㄴ) - 판넬조 및 벽돌조 판넬지붕 5층소재, 주택일부, 약 3.4㎡]이소재하는 바, 본 감정에서는 외부 관찰이 가능한 범위에서 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측 또는 목측 등에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였으며, 베란다 확장 부분에 대한 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등이와 관련된 행정적 사항은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
502호 전부
2021.03.19.
2021.03.03
2023.03.13
267,000,000
있음
2021.03.19.부터 2022.11.30.까지
매각물건명세 비고
이종헌 : 경매신청채권자임(임차보증금반환청구). 2023.03.13. 배당요구. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 3번 2022.12.19. 제163387호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 임차권자에게 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 성내동 소재 "서울성일초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 2022.12.19. 제163387호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 임차권자에게 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
