1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배4동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 상업용 건물로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 상업용부동산 및근린공원 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "내방역"이 소재하는등대중교통상황은 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 30m 내외 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 방배동 851-6도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴)임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
1) 건물의 구조=본건 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설로서,(사용승인일: 1980.11.19) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 페인팅, 타일 및 기타 인테리어 마감 등,창호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 마감 등임. 본건 기호(3) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활시설로서,(사용승인일: 1977.04.21) 외벽 : 페인팅 및 일부 목조붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배, 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 하이샷시 마감 등임.
2) 이용상태=본건 기호(2) 공부상 및 현황 근린생활시설로서, 1층 : 근린생활시설(음식점 등)로 이용중임. 2층 : 근린생활시설(세무사사무실 등)로 이용중임. 3층 : 근린생활시설(세무사사무실 등)로 이용중임. 옥탑 : 계단실 및 근린생활시설로 이용중임. 지하실 : 근린생활시설(스포츠클럽)로 이용중임. 세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람. 본건 기호(3) 공부상 및 현황 근린생활시설로서, 1층 : 근린생활시설(주점)로 이용중임. 2층 : 근린생활시설(학원)로 이용중임. 지하실 : 창고 및 물탱크실로 이용중임. 세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
3) 설비내역=본건 기호(2) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 본건 기호(3) 위생설비, 급배수설비 및 난방시설 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(2),(3) 공히후첨 "건물개황도" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 기호(2) 본건 건물은 공부상 1층-근린생활시설(사무실, 다방, 음식점), 2층-근린생활시설(음식점, 사무실), 3층-근린생활시설(사무실, 소매점), 지하실-근린생활시설(골프연습장)로 등재되어 있으나, 현황 1층-근링생활시설(음식점), 2층,3층-근린생활시설(사무실), 지하실-근린생활시설(스포츠클럽)로 이용하고 있어 서로 상이함. 본건 기호(3) 본건 건물은 공부상 1층-근린생활시설(한의원)로 등재되어 있으나, 현황 1층-근린생활시설(주점)로 이용하고 있어 서로 상이함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도 일부 및 기호(3) 건물 내부구조도는이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 건축물현황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 본건 기호(2) 건물은 방배동 851-6번지 및 방배동 851-8번지 양 지상에 건축된 1동 건물중 일부(‘가호’)로서, 본 감정에서는 일단지로 평가하되 소유자 및 귀 원이 제시한 물건 등을 고려하여 방배동 851-6번지 토지 및 위 지상 건물을 기준으로 평가하였으니, 경매 업무시 참고하시기 바람. 3) 제시외 건물(기호‘㉠ - ㉦’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 물건 1번 토지 지상에 소재하는 담장 및 설치물 등 부속물은 토지에 포함하여 평가함
3. 물건 2번 건물(방배동 851-6 가호)은 방배동 851-6번지 및 851-8번지 양 지상에 건출된 1동 건물 중 일부 '가호'임
4. 물건 2번, 3번 건물의 경우 공부와 현황의 이용상태가 일부 상이함(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
서울 서초구 방배동 851-6 가호는 `태창빌딩`,서울 서초구 방배동 851-6 나호는 `내방빌딩`임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배4동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 23명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1,2,3 각 2007.01.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
2건
31,492,419,200원
26,971,605,556원
83.87 %
0.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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