1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 "서울대입구역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "서울대입구역" 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.
3) 건물의 구조=구조, 규모, 마감재 등구조: 철근콘크리트구조규모: 지하1층/지상15층외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 벽지 도배 마감 등창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)(방, 욕실겸화장실, 주방, 현관 등)으로 이용중임. 후첨 "내부구조도", "사진용지" 참조
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건은 2필 일단의 가장형 토지로서 [업무시설 및 근린생활시설]건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건은 서측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2 공히): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
2020.07.20.
2020.07.16.
140,000,000
있음
2020.08.07.
김OO
2022.10.21.
2022.09.29.
2023.12.05
160,000,000
있음
2022.10.21.-
매각물건명세 비고
양현주:경매신청채권자이고, 임차권등기(2022.12.16.접수) 이후 타주소로 전출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 5번 임차권자 양현주의 임차권등기는 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024.11.14.자 전세사기피해자 임차인 양현주로 부터 전세사기피해자 우선매수신고서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 "서울대입구역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 5번 임차권자 양현주의 임차권등기는 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.05.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
