1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재한 상업지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류역"이 소재하여 대중교통 상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 19층 건물 내 제7층 제706호로,(사용승인일 2017.03.07) 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차장설비 등 이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 세장형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 4미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[1. 오류동 47-24]일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [2. 오류동 47-25]일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524- 3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2020.03.13
2020.02.10.
2023.10.26
115,000,000
있음
2020.03.12.~
매각물건명세 비고
정우종 : 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.08.23.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2020.03.13., 확정일자 2020.02.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2020.03.13., 확정일자 2020.02.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.07. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
