1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "연가초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 제1층 제101호로서,(사용승인일: 1997년 04월 03일) 외벽: 적벽돌 및 석재 붙임 마감 등창호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=후첨 "내부구조도" 참고.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 가장형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1), 2), 3), 4) 공히: 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
101호 전부 (방2칸)
2021.05.24
2021.04.28.
2023.08.30
240,000,000
있음
2021.05.24.~
매각물건명세 비고
남빛하늘 : 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임 차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 목록1. 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.07.26. 제89498호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제
되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록2,3,4,5. 최선순위 근저당권자 NH농협은행의 사실조회 답변서(2024.06.03.자)에 의하면 1997.06.20.자 근저당 권은 부존재함
3. 목록2. 압류권자 서대문구의 사실조회 회신(2024.05.24.자)에 의하면 1998.01.24.자 압류는 2024.05.21. 해제됨
4. 목록2,4,5. 가압류권자 홍의식의 사실조회에 대한 답변서(2024.07.01.자)에 의하면 가압류(1999.04.03. 제15644호) 채권은
부존재함
5. 목록2. 가압류권자 정미영의 보정서(2024.08.08.자)에 의하면 가압류(2001.07.04. 제28797호) 채권은 부존재함
6. 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 감정평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 연립주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "연가초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 목록1. 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.07.26. 제89498호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제
되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
