1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 구산동 199-17 소재 "서오릉로" 남측 인근 "예일여자고등학교"서북측 인근에 위치하는 다세대주택(보성리엔빌) 5층501호로서 주위환경은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건 북측 인근에 서오릉로,인근에 지하철6호성구산역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 내 5층501호로서,외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,목재강화마루 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등.
4) 이용상태=다세대주택 내 5층501호로서,방3,거실,주방,욕실2,다용도실,확장형발코니,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 정방형 대지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측이 포장도로와 접해 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률},상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임){교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257M){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계힉법},
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 임대중으로 탐문되며, 본건의 내부구조는 육안으로 직접 확인하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
501호 전부
2021.02.17.
2020.12.15.
2023.11.27
246,000,000
있음
2021.02.17.~2023.02.16.
매각물건명세 비고
김은혜:강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 판결에 기한 것임. 권리신고 및 배당요구의 내용은 제출된 판결문, 임대차계약서, 주민등록표초본을 토대로 표시함. 강제경매신청서 접수일을 배당요구일자로 표시함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 구산동 199-17 소재 "서오릉로" 남측 인근 "예일여자고등학교" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.21.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
