[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 곰달래로15가길 33, <2023타경108064>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 강서구 곰달래로15가길 33,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2023타경108064)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 239,000,000원입니다. 6회 유찰되어 최저입찰가는 152,960,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남측에 위치하며, 주위는 공동주택,단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 까치산역(2,5호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상6층 건물 중 제2층 제203호로서(사용승인일:2018.01.15),외벽 : 인공석재 및 벽돌붙임 등, 내벽 : -,창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=집합건축물대장에 등재된 본건의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"로 기재되어 있으나,탐문조사에 의하면 동일건물내 유사 물건(공부상 제2종근린생활시설(사무소))은 "주거용"으로 이용되는 것으로 조사됨.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 주차장, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지로서, 건부지(공동주택 등)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 진입표면구역(진입표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전부
2018.12.21.
2018.1.24.
213,000,000
있음
2018.2.25.
주OO
전부
2018.12.21
2018.1.24.
2023.07.22
213,000,000
있음
2018.2.25.~2020.2.24.
매각물건명세 비고
임인경:주택임차권의 등기일자는 2020.3.23.임주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건의 집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '주거용'으로 이용되고 있음.
주택도시보증공사로부터 2024.9.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못
하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.4.8.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
