[서울시 양천구 다세대/빌라경매] 서울시 양천구 남부순환로55길 16, <2023타경118047>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 양천구 남부순환로55길 16,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2023타경118047)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 311,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 248,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월제1동주민센터" 북동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모아파트 단지 등으로 형성된 주거지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건은 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트자붕 6층건물 제2동 내 제6층 제602호로서, "집합건축물대장" 상에 사용승인일은 2018년01월15일임) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=대상물건은 급배수설비, 위생설비, 도시가스에의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상건물의 토지는 장방형으로서, 도시형생활주택의 건부지 등으로 아용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 북서측으로 납부순환로55길 아스팔트포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건의 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상부동산의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 양천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
본건의 동 표시가 공부에는 '2동'으로 되어 있으나 현황은 '102동'으로 되어 있음.
주택도시보증공사로부터 2024.04.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
동 표시가 공부상은 `2동`으로 되어 있으나 현황은 `102동`으로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월제1동주민센터" 북동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.3.15.근저당권
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