1) 위치 및 주위환경=일련번호(1) 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "공항동주민센터" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,단독주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 일련번호(2) 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,단독주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=일련번호(1) 본건 인근까지 차량으로 진입이 가능하고, 지하철 5호선 "송정역" 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 양호한 편임. 일련번호(2) 본건 인근까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=일련번호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 4층 401호로외벽 : 일부돌붙임마감 및 벽돌쌓기마감등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감등창호 : 샷시창호 등일련번호(2) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 602호로외벽 : 일부판넬마감 및 벽돌쌓기마감등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감등창호 : 샷시창호 등
4) 이용상태=일련번호(1) : 도시형 생활주택으로 이용중임일련번호(2) : 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기호(1),(2) 모두위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호(1),(2) 모두 장방형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호(2) : 본건 남측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>일련번호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(2017-03-30)(정비구역등 해제)(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
전부
2019.04.17.
2019.04.08.
220,000,000
있음
2019.04.17.
매각물건명세 비고
손해원 : 주택임차권의 등기일자는 2021.4.30.임. 주택도시보증공사가 임차인으로부터 임대차보증금반환채권을 양도받아 경매신청하였으며 경매신청일(2023.9.11.)이 배당요구신청일임.
주택도시보증공사가 제출한 집행권원에 따르면 주택도시보증공사는 공매절차에서 임대차보증금 220,000,000원 중 45,624,200원을 배당받았음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.4.30. 등기) 있음 (임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2019.4.17., 확정일자 2019.4.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.4.30. 등기) 있음 (임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2019.4.17., 확정일자 2019.4.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.12.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
