1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천송도초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 북서측으로 수인분당선 "송도역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 조적조 슬래브지붕 3층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=현재 "다세대주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서하향 완경사지대의 자체지반 평탄한 가장형 토지로서, 현재 "다세대주택(통칭 "우림빌라 13동")" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2019.10.04
2019.09.10
2023.09.04
50,000,000
있음
2019.10.04 ~ 현재까지
DAOO
2022.03.17
있음
LEOO
2021.10.12
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
통칭 '우림빌라 13동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-21입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천송도초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 81,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,757,379원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.8. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
