1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 공주시 이인면 초봉리 소재 "초봉리선근경로당" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 임야, 농경지(전, 답), 농가주택, 동물관련시설, 태양광발전부지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할때 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 급경사지로 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며, 인근 필지를 경유하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호 1)은 항공사진상 제시외 분묘가 소재하는 것으로 목측 되는 바 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가 하되, 제시외 분묘가 소재하여 토지에 제한을 받을 경우의 가격을 감정평가 명세표에 병기하였고, 잡목 등이 우거져 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 지상에 소재하는 제시외 수목, 활잡목, 자연목 등은 일반적인 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대사항은 미상임. 본건 토지 기호 1)은 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역[계획관리지역, 농림지역]에 걸쳐 있는 토지로 각 용도지역 부분의 위치·형상·이용상황 등을 고려하여 각 용도지역별 단가를 산정한 후 면적 비율에 의한 평균 가격으로 감정평가 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
항공사진상 제시외 분묘가 소재하는 것으로 목측됨.
잡목등으로 인하여 식별이 어려운 추가분묘 소재가능성 있음
(별도확인 필요).
지상분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립여부 불분명.
지적도상 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 임야로 이용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 48일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 공주시 이인면 초봉리 소재 "초봉리선근경로당" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 228,122,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,362,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.10. 근저당권(이인농업협동조합)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
