1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 학암동 소재,‘하남시 위례도서관’ 남측 인근에 위치하는 위례 지웰푸르지오 제102동 제5층 제503호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건내 제5층 제503호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 석재붙임 마감등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임등. 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설, 옥내소화전등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 40미터, 남측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(위례지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(위례)<택지개발촉진법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물 전부
2019.11.28
2024.01.31
50,000,000 [월]2,431,000
있음
2021.06.30~ 2024.06.30
매각물건명세 비고
김동진 : 임차인 김동진의 권리신고 및 배당요구신청서에는 차임이 2,431,000원으로 기재되어 있으나, 임대차계약서상에는 차임이 2,100,000원으로 기재되어 있고, 사업자등록신청일자는 권리신고 및 배당요구신청서에는 2019.11.28.자로 기재되어 있으나, 상가건물 임대차현황서 미제출로 사업자등록신청일자는 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 6. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
