[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1~7 부동산들은 왕복6차선 아스팔트도로와 인접한 지하1층, 지상6층 근린생활시설.교육연구시설에 속한 전유부분들임.
* 목록1: 호수표시가 없고, 인접한 111호와 함께 경계구분 없이 하나의 롯데리아 점포로 이용되고 있는 것으로 보임.
* 목록2: 호수표시가 없고, 현재 출입문에 `만화카페 벌툰`의 상호표시가 있음.
* 목록3: 호수표시가 없고, 현재 텅 비어있는 공실 상태로 보임.
* 목록4: 호수표시가 없고, 현재 출입문에 `스테디 휘트니스`의 상호표시가 있으며, `스테디 휘트니스` 헬스장이 목록5,6과 함께 경계구분 없이 헬스장으로 이용중인 것으로 보임.
* 목록5: 호수표시가 없고, 현재 `스테디 휘트니스` 헬스장이 목록4,6과 함께 경계구분 없이 헬스장으로 이용중인 것으로 보임.
* 목록6: 호수표시가 없고, 현재 `스테디 휘트니스` 헬스장이 목록4,5와 함께 경계구분 없이 헬스장으로 이용중인 것으로 보임.
* 목록7: 호수표시가 없고, 현재 사무실로 이용중인 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 11. 19. 근저당권
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