1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 파동 소재 "파동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하며, 인근 간선도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 15층 건 중 제15층 1503호 단위세대로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감 등바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등창호 : 샷시조 2중창호입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본 아파트 단지 남측으로 노폭 약 12미터, 동측 및 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(지정용도:공동주택 및 부대복리시설 용적율:250 건폐율:60 층수:15층) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
2017.03.08
있음
이OO
전유부분전부
2017.03.08
2017.06.14.
2023.11.30
320,000,000
있음
2017.03.09~
매각물건명세 비고
이도헌 : 신청채권자임. 보증금 320,000,000원 중 20,000,000원은 2019.03.06.증액되었으며, 300,000,000원에 대한 확정일자는 2017.06.14이고, 320,000,000원에 대하여 2023.04.17. 주택임차권 등기 함. 등기부상 점유개시일자 2017.03.09. 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(2023.04.17. 등기)있음(임차보증금 320,000,000원 중 20,000,000원은 2019.03.06.증액되었으며, 300,000,000원에 대한 확정일자는 2017.06.14.임) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 수성구 파동 소재 "파동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 출입 용이. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(2023.04.17. 등기)있음(임차보증금 320,000,000원 중 20,000,000원은 2019.03.06.증액되었으며, 300,000,000원에 대한 확정일자는 2017.06.14.임) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.05.
압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
