1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 영천시 화산면 삼부리 소재 "석촌마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농지, 자연림등으로 이루어져 있습니다.
2) 토지의 상황=1) 형상 및 이용상황기호(1,4) : 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용중입니다. 기호(2) : 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 잡종지 및 토지임야입니다. 기호(3) : 사다리형의 토지로서 현황 잡종지로 이용중입니다. 기호(5) : 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 잡종지 및 휴경지입니다. 기호(6) : 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 잡종지 및 진입로로 이용중입니다. 2) 도로상태기호(1) : 지적도상 맹지이나, 기호(4,6)를 통하여 진입가능합니다. 기호(2) : 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로아 접합니다. 기호(3) : 맹지이나, 공장 일부로서 인접토지를 통하여 진입가능합니다. 기호(4) : 기호(8)를 통하여 진입가능합니다. 기호(5) : 본건 서측으로 4미터 내외의 도로에 접합니다. 기호(6) : 남측으로 폭 약4미터 내외의 도로에 접합니다. 3) 토지이용계획기호(1) : 계획관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-05-23)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>기호(2) : 계획관리지역(2018-04-23), 하천(2017-03-13)(저촉), 가축사육제한구역2023-05-23)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 미용에 관한 법률>, 고속국도법상의 접도구역(고속국도, 접도구역 변경(폭 10m))<고속국도법>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>기호(3) : 계획관리지역(2018-04-23), 하천(2017-03-13)(저촉), 가축사육제한구역2023-05-23)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 미용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(4) : 계획관리지역(2018-04-23), 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>기호(5) : 계획관리지역(2018-04-23), 하천(2017-03-13)(저촉), 가축사육제한구역2023-05-23)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 미용에 관한 법률>기호(6) : 계획관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역2023-05-23)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 미용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서내외벽 : 콘크리트위 판넬잇기바닥 : 하드너 및 일부 타일등창호 : 샤시창호등기호(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 1층: 사무실, 2층 : 사무실 및 식당)로서,외벽 : 화강석 마감내벽 : 벽지 및 타일등 마감바닥 : 타일 마감창호 : 샤시창위생, 급배수설비 되어 있습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구의 대부분은 소재불명으로 감정평가 제외 하였으며, 수전설비 및 크래인으로 관리상태 보통입니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 공부와의 차이 : 기호(2)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 "잡종지"입니다. 기호(3)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "잡종지"입니다. 기호(5)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 일부 "잡종지"입니다. 기호(6)은 공부상 지목이 "전"이나, 현황 일부 "잡종지 및 진입로"입니다. 기호(가)건물은 공부상 "삼부리 357-4, 357-6, 357-14"지상이나, 실제 "삼부리 357-4"지상 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2022.09.06
없음
2022.09.01~2024.08.31
유OO
2022.01.05
삼천만원 [월]칠백만원
없음
2022.01.01~2022.12.31
이OO
2023.10.26
일백만원 [월]일백만원
없음
2023.09.25~2025.09.24
주OO
2023.11.02
일억오천만원 [월]이백만원
없음
2023.11.01~2025.10.31
양OO
공장동 일부
2022.03.16.
2024.01.23
100,000,000 [월]3,300,000
2022.02.07~2024.08.06.
매각물건명세 비고
양병모 : 임대차보증금 : 100,000,000원, 기계기구 매매대금(목록9에 포함되어 있는 기계기구) : 55,000,000원, 대여금 : 10,000,000원, 유알티(주) 김태용 전기세 대납금 : 26,815,460원, 합계 : 191,815,460원을 배당요구 하였으나 집행권원은 미제출 하고, 2022. 2. 7.자 공장임대차계약서(공장 내 가공동 일부, 보증금 50,000,000원, 월세 300,000원, 확정일자 2022. 3. 16.), 2022. 7. 25.자 공장임대차계약서(보증금 100,000,000원, 월세 3,300,000원)제출 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록3 지상의 분묘로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 매각(단.목록3 지상 이동가능 컨테이너 제외), 목록 9의 기계기구 중 연번 37, 50을 제외한 기계기구는 소재 불명
-목록 7, 8 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(원상회복명령 처분 중)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 영천시 화산면 삼부리 소재 "석촌마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.24.
근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
