1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전라북도 군산시 신관동 소재 "신관IC" 남서측 인근에 위치하는 육가공공장으로,주위는 농경지 및 소규모공장, 창고, 사무실, 근린생활시설 등이 혼재하는 군산시 남측외곽의 근교 농촌지대입니다.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 대상 토지는 2필 일단지의 세장형의 토지로서 지반은 대체로 평탄하며, 현황 "공업용" 건부지로 이용중입니다. 2) 도로의 상태 남측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 본건까지 차량출입 용이합니다. 3)토지이용계획관계 및 공업상제한사항- 기호1): 도시지역, 생산녹지지역, 전기공급설비(전기공급설비13)(저촉), 가축사육제한구역 (양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,- 기호2): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.
3) 건물의 구조 및 현상=- 구조기호3-가) 건물은 철골조, 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 지하1층-지상2층건으로 (H: 14.2m, 지상 80cm높이 바닥 콘크리트 기초공사) - 공장부분 외벽: 콘크리트옹벽위 난연판넬 등 마감, 내벽: 난연판넬, 우레탄판넬, 목재 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 유클리트 및 타일 등 마감, 창호: 칼라샷시창 등 마감. - 사무실부분 외벽: 판넬 잇기 등 마감, 내벽: 인테리어내장재 및 타일 등 마감, 창호: 칼라샷시창 등 마감. - 이용상황 2-가) 지1층: 저수조(페수처리장) 1층: 식품제조공장(작업장 및 냉동,냉장창고, 가공실, 포장처리실 등) 화장실, 출하장 등 2층: 사무실, 휴게실, 다용도실, 식당, 주방 화장실) 등으로 이용중입니다. - 부대설비 위생설비, 소방설비, HACCP설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있습니다. - 설비내역 냉동.냉장설비(방열도어, 에어커튼, 자동제어설비 등), 닥트설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형시스템 냉.난방설비 등이 구비되어 있습니다. - 부합물 및 종물 본 건물의 종물 및 부속물 성격의 제시외 건물 ㄱ-ㄹ)이 소재합니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 육류가공에 필요한 기계기구 및 부대설비로서, 제반현상 및 관리상태는보통입니다.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=본건 공장은 농업회사법인(유) 새벽미트에서 직영중인것으로 탐문 조사되었습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
목록3
2022.06.17
없음
유OO
목록1,2,3
2022.07.01
2023.07.11
2023.07.11
100,000,000 [월]2,700,000
없음
2022.06.01.부터 120개월
염OO
목록3
2017.05.29
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1-을구1번 구분지상권등기(2013.08.19.등기, 접수 제43732호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 목록 포함(일부 기계기구는 소재불명함)
-본건 기계기구중 [공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-259호]는 [목록 제2019-114호]와 중복되며, [목록 제2020-206호]는“제2018-259호 및 제2019-114호”에 목록 추가된 중복 물건임.
-본건에 소재하는 폐수처리시설 및 보일러시설은 "농업회사법인(유) 새벽미트"소유가 아닌 것으로 탐문조사되어 평가 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1 내지 기호3 : 기호1 및 기호2 지상에 기호3 철골조, 철근콘크리조 샌드위치판넬지붕 2층 공장과 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구목록이 소재한 것으로 보임
* 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구의 소재 및 해당 여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단됨.
* 본건 임차인 김기형의 진술은 자신이 별도로 구입한 기계기구 목록은 추후 관계기관에 제출하겠다고 말하면서, 본건 내부에 있는 기계기구의 사진촬영을 거부하면서 현장을 이탈한 관계로 사진촬영을 하지 못하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 군산시 신관동 소재 "신관IC" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 차량출입 용이. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1-을구1번 구분지상권등기(2013.08.19.등기, 접수 제43732호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.12.14.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
114,925,140원
96,485,000원
84.21 %
1.5회
6개월
11건
287,112,108원
165,014,273원
57.49 %
1.4회
12개월
22건
844,828,398원
565,718,848원
66.94 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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