특별매각조건 "법원이 경매부동산을 매각하여 그 소유권을 낙찰인에게 이전시키는 조건을 말한다. 다시 말하면 경매의 성립과 효력에 관한 조건을 말한다. 매각조건은 법정매각조건과 특별매각조건으로 구별된다. 법정매각조건은 모든 경매절차에 공통하여 법이 미리 정한 매각조건을 말하며, 특별매각조건은 각개의 경매절차에 있어서 특별히 정한 매각조건을 말한다. 어느 특정경매절차가 법정매각조건에 의하여 실시되는 경우에는 경매기일에 그 매각조건의 내용을 관계인에게 알릴 필요가 없으나, 특별매각조건이 있는 경우에는 그 내용을 집행관이 경매기일에 고지하여야 하며, 특별매각조건으로 경락한 때에는 경락허가결정에 그 조건을 기재하여야 한다."
1) 위치 및 주위환경=경기도 파주시 동패동, 운정신도시 운정초등학교 남측 인근에 위치하고, 주위는 주로 다세대주택이 입지해 있는 시가지 외곽지대임.
2) 교통상황=근거리에 동서대로가 있고, 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건물(2017. 8. 29. 사용승인) 중2층 201호로 외벽 ; 인조석붙임마감 등 내벽 ; 벽지 및 타일마감임.
4) 이용상태=주거용((방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=개별난방설비, 승강기, 위생설비 등 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지이고, 다세대주택의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 소로, 북측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지,교육환경보호에 관한 법률에 의한 상대보전구역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물의 전부
2020.07.30.
2020.07.01.
208,000,000
있음
매각물건명세 비고
김다미 : 임대차보증금반환채권은 주택도시보증공사에게 승계됨(2023.09.21. 권리승계에 의한 권리신고 및 배당요구신청서 제출함).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 8. 17 등기) 있음(임대차보증금 208,000,000원, 전입일 2020.7.30. 확정일자 2020.7.1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 임차권자 김다미의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024. 4. 1.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 동패동, 운정신도시 운정초등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 8. 17 등기) 있음(임대차보증금 208,000,000원, 전입일 2020.7.30. 확정일자 2020.7.1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 임차권자 김다미의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024. 4. 1.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-30에 172,280,000원 (73.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
