1) 위치 및 주위환경=인천광역시 강화군 강화읍 옥림리에 소재하는 "강화일반산업단지" 남측 인근에 위치하며,주위는 마을주변 농경지 및 농가주택이 혼재하는 농가주택지대임.
2) 교통상황=인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행빈도를 고려할 때 대중교통은 다소 불편시되며인근에 48번 국도가 소재하는 등 간선도로 상태는 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) -17) 전체로 단독주택 및 진입도로 개설을 목적으로 개발행위 허가를 득한상태였으나 현황 미착공 상태의 나지임.
4) 인접 도로상태=기호 10) - 14)를 일단지로 하는 목장용지는 서측 세로에 접하며 기호 1), 3)은 지적상도로에 접하며, 2), 4) - 9), 15) - 17)은 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) - 17) 공히계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25KM). 성장관리권역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 폐기물매립시설설치제한지역). 기호 1), 3), 10), 11), 15) 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시문화재보호). 기호 2), 4) - 9) 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=기호 8) 지상에 소유자 미상의 분묘 4기 소재함
7) 공부와의 차이=기호 10) - 14) 토지 지상에 제시외건물 일반건축물대장과 등기사항전부증명서 소재하나현황 멸실 상태임
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록8 지상에 분묘 4기가 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
□일괄매각
□농지취득자격증명
목록 1(농지전용), 3, 15(농지전용), 16, 17 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록 3, 16, 17은 전용하거를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
○전용허가내역(2023.5.26.자 강화읍 사실조회 회신)
-목록 1, 15 : 전용허가(협의)일 2020.1.10., 허가조항 : 농지법 제44조, 전용목적 : 단독주택 및 진입로 조성, 전용자명 : 이창훈
□목록8 지상에 소유자 미상의 분묘 4기가 소재하는바, 분묘감안시 가격은 139,050,000원임
□목록 2, 4~9, 15~17 : 맹지임
□목록 2, 4~9 : 준보전자산임
□목록 10~14 : 토지 지상에 제시외건물 일반건축물대장과 등기사항전부증명서 소재하나 현황 멸실 상태임
□목록 1, 10, 11, 15 : 토지이용계획확인서상 문화재 관련 인/허가사항 확인 필요
[부동산 현황조사서 비고란]
- 주변은 마을과 임야 임.
- 마을도로와 산기슭 사이에 모두(목록1~17) 모여 있으며, 각 접하고 있음.
- 각 부동산의 상황은 사진설명 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 강화읍 옥림리에 소재하는 "강화일반산업단지" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 노선버스 정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
