1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "안산디자인문화고등학교" 서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택 및 공원, 학교 등이 혼재하는 주거지로서, 주위환경은 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 무난한편임.
3) 건물의 구조=알씨조및 조적조 평스라브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제지하층 제104호로서,(사용승인일 : 1993.01.20) 외벽 : 타일 붙임 마감. 창호 : 알루미늄샷시 및 목재 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 주방, 욕실, 발코니)으로 이용중임.(내부는 후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측 및 동측으로 노폭 약 10미터 및 7미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상록중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산디자인문화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 "제지하층 제104호"로 등재되어 있으나, 현황 "BO4"로 표기되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
104호 전부
2013. 10. 4.
2013. 10. 4.
2023.11.21
20,000,000
있음
2013. 10. 3. - 현재까지
매각물건명세 비고
김성재 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023.10.27.등기)있음(임대차보증금 20,000,000원, 전입일 2013.10.4., 확정일자 2013.10.4.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 지하 4세대 중 우측에 위치하며, 세대 현관문에 `B04` 표지판이 부착되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "안산디자인문화고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023.10.27.등기)있음(임대차보증금 20,000,000원, 전입일 2013.10.4., 확정일자 2013.10.4.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.8.27.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
