1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 금정동에 소재하는 "군포경찰서" 남동측 인근에 위치하며 주변 일대는 공공기관, 아파트단지 및 근린생활시설 등의 혼재 지역임.
2) 교통상황=본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 외에 남서측 인근에 전철역(산본역)이 위치하여 제반 교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 16층 1602호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람,
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 소화설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2개의 필지가 공도를 사이에 두고 단지를 형성하고 있으며 접면도로 및 인접지 등과 대체로 등고 평탄한 아파트 부지임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 도로가 단지 북동측의 공도에 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상;기호1 토지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함). 가축 사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06), 철도보호구역(국가철도공단시설계획처-6506(2020.10.30)),기호2 토지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함). 중로2류 (폭 15m-20m)(접함). 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 절대 보호구역, 과밀억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06), 철도보호구역(국가철도공단시설 계획처-6506(2020.10.30))이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용 계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대 관계는 미상임. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행에 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1602호
2021.10.05
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
이윤정 : 채무자 및 소유자인 이용준의 자녀임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 부동산이 소재하는 건물은 “화성무궁화아파트” 로 통칭되는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 금정동에 소재하는 "군포경찰서" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 27. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
