이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원 포항지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리에 소재하며 "곡강초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사각형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 포장된 세로로 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역).
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=가) 목조 및 조적조 스레트 및 함석지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈페인팅 마감. 내벽 : 벽지 등. 바닥 : 장판지 등. 창호 : 샷시창 등.
2) 이용상태=가) 주택.
3) 설비내역=가)위생, 급배수설비, 난방설비.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1975.4.2.
있음
매각물건명세 비고
김분차 : 임대차관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각.
②제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ 블럭조 함석지붕 단층 창고 약 53.6㎡, ㄴ 블럭조 스레트 및 함석지붕 단층 창고 약 16.2㎡, ㄷ 블럭조 스레트지붕 단층 창고 약 2.2㎡, ㄹ 블럭조 판넬 및 함석지붕 단층 가추 약 10㎡, ㅁ 철파이프조 함석지붕 단층 가추 약 17.5㎡, ㅂ 철파이프조 함석지붕 단층 계사 약 8.8㎡) 포함.
③목록 2(감정평가서 상 '가') 건물은 실제 개량함석지붕임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리에 소재하며 "곡강초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 112,342,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,327,275원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.7.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
