1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 동부면 산양리에 소재하며 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 대체적으로 불리함.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 완경사지대내에 부정형 토지로서 현재 농경지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 남서측으로 구거와 접하나, 실질적인 진출입은 불가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인원상보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 분묘(약 100㎡)가 소재하는 바 토지는 이에 구애없이 평가하였으며 분묘 소재로 인해 토지의 소유권 등의 행사를 제한받는 경우의 가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였습니다.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : ---
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 동부면 산양리에 소재하는 "동부양지빌라" 제가동 제3층 제302호로서, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는바, 제반 주위 환경은 보통 시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됨.
3) 건물의 구조=본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물로서,·외 벽 : 치장벽돌타일 및 몰탈위페인팅 등 마감. ·내 벽 : 폐문부재로 인하여 조사치 못함. ·창 호 : 샷시창호구조임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=--
7) 인접 도로상태등=--
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인원상계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : ---
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-분묘 1기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받은 가격임.
-지적도 상 남서측 구거와 접하나 실질적 진출입은 불가능한 상황임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 동부면 산양리에 소재하며 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량접근 불가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.14. 강제경매개
시결정
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