1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 "장목초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=3필 일단인 사다리형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측 및 남측으로 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(장목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(장목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(장목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 제시외 건물 1동(주택)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"를 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,외벽 : 석재 붙임 및 스톤코트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=1층 : 소매점(현황 식당)으로 이용 중임. 2층 : 사무실(현황 공실)로 이용 중임. 3층 : 다가구주택으로 이용 중임. 4층 : 다가구주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물 옥상층에 부합물 및 종물격의 제시외 건물 1동이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"를 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물 3층 및 4층에 소재하는 발코니와 옥상층에 소재하는 옥탑(물탱크실 및 계단실)은 본건 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
미상
2021.06.09
미상
미상 [월]미상
없음
미상
윤OO
미상
2022.08.22
미상
미상 [월]미상
없음
미상
하OO
304호
2017.07.27.(전세권설정등기일)
50,000,000
2017.07.26 ~ 2019.07.25
한OO
미상
2021.06.14
미상
미상 [월]미상
없음
미상
안OO
3층 303호(19.83㎡)
2019.08.02.
2023.02.22
30,000,000
없음
2019.08.02.~
백OO
3층 중 방2칸 46.2㎡(302호)
2017.08.04
2017.08.04
2023.02.13
65,000,000
없음
2017.05.20.~2021.08.30.
박OO
미상
2021.06.28
미상
미상 [월]미상
없음
미상
박OO
1층 전부
2018.10.05
미상
50,000,000
없음
2018.09.28~2020.09.27.
김OO
미상
2021.02.25
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김광덕 : 임대차관계불분명.
박재환 : 임대차관계불분명.
박판용 : 임대차기간, 차임, 사업자등록신청일자는 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함.
백성환 : 등기사항전부증명서에 의하면 임차범위는 건물 3층 중 도면표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㄱ의 각 점을 순차적으로 연결 한 선내 46.2㎡(302호)임.
2023.02.13.자 권리신고및배당요구신청서에 의하면 점유기간은 2017.05.20.~2021.08.30.이라고 신고 함.
안희용 : 임대차관계불분명.
윤옥심 : 임대차관계불분명.
하지수 : 등기사항전부증명서에 의하면 전세권설정 범위는 주거용건물 3층 중 북동쪽 약 40㎡(304호)임.
한호정 : 임대차관계불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서 상 ㉠) 매각 포함.
-목록[3] 지적재조사 완료 되어 ‘169.7㎡’ 로 토지면적 3.3㎡ 감소되었음. 이에 감소한 면적을 적용하여 토지가액 산정하였음(감정평가서와 면적, 가격 상이함).
-목록[4] 1층 소매점(현황 식당), 2층 사무실(현황 공실), 3층,4층 다가구주택으로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물
1. 5층 옥상 일부 조립식패널조 주택 1동.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 "장목초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.05.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
1,260,228,674원
460,977,143원
46000 %
4.1회
6개월
19건
2,069,367,816원
1,479,371,473원
50 %
4.1회
12개월
40건
1,650,162,401원
1,143,824,610원
100 %
3.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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