본 건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1108에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 서OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.03.26. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,269,751,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 1,269,751,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 북서측 인근(일련번호 1,3) 및 "지세포중학교" 남동측 인근(일련번호 5,6)에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 주택 등(일련번호 1,3) 및 농경지 및 공동주택 등(일련번호 5,6)으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 부지임. 일련번호 3: 대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 부지임. 일련번호 5,6: 공히, 부정형의 평지로서, 비닐하우스 부지임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1: 북동측으로 폭 약 8m내외의 도로에 접함일련번호 3: 남서측으로 폭 약 8m내외의 도로에 접함일련번호 5: 맹지임. 일련번호 6: 서측으로 왕복4차로의 도로 및 북측으로 노폭 3-4m내외의 도로가 소재함
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1: 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일운초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일운초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역) 일련번호 3: 일반상업지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일운초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역) 일련번호 5: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>일련번호 6: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 참조바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
1) 건물의 구조=일련번호(2) 철근콘크리트조 및 벽돌조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽: 돌붙임 마감 및 페인팅 마감 등창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=일련번호 2: 주상용으로 이용중임 1층 : 근린생활시설(달성철물건재), 2층: 주택이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상태 및 관리상태 등은 재확인하시기 바람.
3) 설비내역=일련번호 2: 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
제시외비닐하우스
김OO
제시외비닐하우스
매각물건명세 비고
김한용 : 2023타경21865호 부동산의현황및점유관계조사서에 의하면 임대차계약 없다고 조사 됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
-2023타경29258호 부동산임의경매 사건의 감정평가서에 의하여 감정가액 평가함.
-제시외 물건(2023타경29258호 감정서 상 ㉠~㉣)매각 제외, 목록[5,6] 지상의 무화과나무 등 제시외 수목은 타인 소유로 탐문되므로 매각 제외 함. 최저매각가격은 제시외 물건을 매각 제외함으로 인하여 제한 받은 금액임.
-목록[5] 공부상 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번지상에 현재 소재하는 건물과 목록 4번 공부상 건물 면적및 용도가 상이하여 일치여부를 정확히 판단할수가 없어 현재 소재하는 건물은 제시외 건물,목록 4번 건물은 소재불명으로 판단하였음.
*목록 1번 지상 제시외 건물
ㄱ)셧시조 발코니,
ㄴ)경량철골조 판넬지붕 창고,
ㄷ)조적조 싱글지붕 화장실,
ㄹ)이동식 콘테이너 창고 1동,
*목록 3번 지상 제시외 건물
ㅁ)조적조 스라브지붕 근린생활시설및 주택,
ㅂ)조적조 스라브지붕 근린생활시설및 주택,
ㅅ)조적조 스라브지붕 화장실,
*목록 5,6번지상 제시외 건물
ㅇ)철파이프조 비닐하우스 1동,
ㅈ)철파이프조 비닐하우스 1동,
ㅊ)철파이프조 비닐하우스 1동,
ㅋ)철파이프조 비닐하우스 1동 각 소재하고,제시외 건물은 소유자 서영재 소유라고함.
*목록 5,6번 토지상에 제시외 수목 조팝나무,무화과 나무등 소재하나 타인 김한용소유라고함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 북서측 인근(일련번호 1,3) 및 "지세포중학교" 남동측 인근(일련번호 5,6)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(155,246,231원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경29258(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
