최근본 물건
[서울시 관악구 다가구/원룸경매] 서울시 관악구 봉천동 196-198 <2023타경2733>
▤ 위치 : 서울특별시 관악구 봉천동 196-198
다가구/원룸 2023 타경 2733
감정가는 3,025,550,674원 입니다. 최저입찰가는 3,025,550,674원 (100% )입니다.
이 물건의 사건번호는 2023타경2733 (서울중앙지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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입 찰 일
변경 서울중앙지방법원 10계☎ 530-2714
소 재 지
서울특별시 관악구 봉천동 196-198
지도 보기
사건번호
2023 타경 2733
물건번호
1 물건용도
다가구/원룸
감정평가액
3,025,550,674원
채 권 자
화OOO
사건접수일
2023.06.01
최저입찰가
(100%) 3,025,550,674원 채 무 자
주OOO
개시결정일
2023.06.02
입찰보증금
원
소 유 자
주OOO
배당종기일
2023.08.17
경매청구금
2,010,044,508원
경매방법
유찰횟수
0회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
495.47㎡(149.88평 )
토지면적
245.00㎡(74.11평 )
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
토지
봉천동 196-198
대
245㎡ (74.11평)
건물
낙성대역14가길 12-4
지1층 주택
95.56㎡ (28.91평)
낙성대역14가길 12-4
1층 주택
109.37㎡ (33.08평)
낙성대역14가길 12-4
2층 주택
109.1㎡ (33.00평)
낙성대역14가길 12-4
3층 주택
109.1㎡ (33.00평)
제시외건물
낙성대역14가길 12-4
옥탑1층다락
54.21
㎡(16.40평) 포함
낙성대역14가길 12-4
옥탑2층계단실
18.13
㎡(5.48평) 포함
2024-05-22
변경
(100%) 3,025,550,674 원
1) 위치 및 주위환경=본건은 지하철2호선 낙성대역 남동측 인근(직선거리)에 ?∞′玖？주위는 본건과 유사한규모의 공동주택,공원,단독주택,아파트,야산(관악산 자락) 등이 혼재하는 지역임
2) 교통상황=본건까지 제반차량 통행가능하며,인근 등에 버스정류장및 지하철역이 있어,대중교통여건은양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태=다소 가파른 경사지대의 세장형의 토지로서,다중주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=세로(가)
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지력,제1종일반주거지역.가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,외벽;몰탈위 페인팅 등 마감내벽;벽지 및 타일 등 마감(탐문)
2) 이용상태=다중주택으로 이용중임.상세내용은 건축물현황도에 의거한 후면의 내뷰구조도 참조.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비(탐문),주차설비,승강기설비 등임.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=의뢰목록상에는 옥탑부분과 그 면적이,등기사항전부증명서와 같이 누락되어 있으나,일반건축물대장에는 등재되어 있어,그 차이부분을 제시외건물로 하여 평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=주택임차권 2건 있음.등기사항전부증명서 참조 요망
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
문패상 비01호
2022.06.17.
2022.05.23.
2023.08.10
130,000,000
없음 2022.06.17.~
심OO
문패상 104호 전부
2021.04.19.
2021.03.18.
2023.06.30
150,000,000
없음 2021.04.17.~
여OO
문패상 105호
2023.02.22.
2023.03.02.
2023.06.23
130,000,000
없음 2023.02.21.~
이OO
문패상 101호
2021.05.11.
2021.05.03.
2023.08.14
150,000,000
없음 2021.05.10.~
이OO
문패상 304호
2021.07.13.
2021.06.18.
2023.06.22
160,000,000
없음 2021.07.13.~
이OO
문패상 207호
2021.02.10.
2021.03.19.
159,570,000
있음 2021.01.15.
임OO
문패상 206호
2021.12.20.
2021.12.20.
2023.08.10
100,000,000
없음 2021.12.18.~
정OO
문패상 204호
2023.03.28.
2023.02.07
2023.08.14
120,000,000
없음 2023.03.25.~
최OO
문패상 307호 전부
2021.06.11.
2021.05.17.
2023.07.07
150,000,000
없음 2021.06.12.~
홍OO
문패상 2층 201호
2021.04.19.
2021.04.01.
2023.07.05
150,000,000
없음 2021.04.19.~
백OO
3층 306호(문패상)
2021.06.29.
2021.06.16.
2023.07.04
110,000,000
없음 2021.06.26.~
박OO
지하1층 중 문패상 B02호 전부
2022.07.25.
미소명
2023.06.30
130,000,000
없음 2022.06.28.~
박OO
문패상 3층 302호
2022.01.17.
2021.12.09.
2023.06.20
100,000,000
없음 2022.01.17.~
라 OO
문패상 202호
2021.04.26.
2021.04.01.
2023.08.07
100,000,000
없음 2021.04.24.~
나OO
문패상 303호
2021.04.30.
2021.03.22.
2023.07.21
150,000,000
없음 2021.04.30.~
김OO
문패상 305호 전부
2023.03.27.
미소명
2023.06.27
120,000,000
없음 2023.03.27.~
김OO
문패상 205호
2023.02.28.
2023.02.06.
2023.07.25
120,000,000
없음 2023.02.28.~
김OO
1층 중 문패상 106호 전부
2022.03.25.
2022.03.08.
2023.07.04
110,000,000
없음 2022.03.25.~
김OO
문패상 203호
2023.03.28.
2023.02.20.
2023.08.04
120,000,000
없음 2023.03.10.~
김OO
문패상 107호
2021.04.16.
2021.03.22.
2023.06.19
150,000,000
없음 2021.04.15.~
김OO
문패상 301호
2021.10.21.
2021.09.28.
2023.06.21
130,000,000
없음 2021.10.21.~
권OO
미상
2021.03.10
미상
없음
김OO
미상
2021.03.11
미상
없음
권OO
문패상 102호
2022.06.13.
2022.05.23.
2023.07.05
100,000,000
없음 2022.06.12.~
매각물건명세 비고 김동욱 : 확정일자 2021. 4. 15.은 2021. 3. 22.의 오기임
김홍준 : 확정일자 2023.02.22.로 신고하였으나 소명자료 미제출
박찬양 : 확정일자 2022.07.25.로 신고하였으나 소명자료 미제출
이영은 : 임차보증금 총180,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금 159,570,000원임
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 부동산은 경매 진행상태는 변경 입니다. 변경 의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경 은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원 입니다. 10:00 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행 이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
지하철2호선 낙성대역 남동측 인근(직선거리)에 ?∞′玖？주위는 본건과 유사한 위치합니다 . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 24 명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1. 2019.11.26.근저당권(토지)
2. 2021.02.17.근저당권(건물)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 % 0회
6개월
1건
1,687,187,560원
1,633,300,000원
100 % 1회
12개월
9건
1,630,082,941원
1,275,541,906원
100 % 1.8회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(9건 )
입찰일 다가구/원룸 서울특별시 관악구 봉천동 1533-9 건물: 240.49㎡(72.75평) 토지: 129.30㎡(39.11평)
사건번호 : 2023 104615 감정가 1,585,836,450 원 1회 ,80% ) 최저가 1,268,669,000 원
입찰일 다가구/원룸 서울특별시 관악구 봉천동 1675-8 건물: 323.94㎡(97.99평) 토지: 121.50㎡(36.75평)
사건번호 : 2023 6216 감정가 1,460,562,500 원 0회 ,100% ) 최저가 1,460,562,500 원
입찰일 다가구/원룸 서울특별시 관악구 봉천동 41-416 건물: 334.16㎡(101.08평) 토지: 136.00㎡(41.14평)
사건번호 : 2023 5466 감정가 1,835,145,140 원 0회 ,100% ) 최저가 1,835,145,140 원
입찰일 다가구/원룸 서울특별시 관악구 봉천동 98-12 건물: 332.90㎡(100.70평) 토지: 153.00㎡(46.28평)
사건번호 : 2023 6179 감정가 1,578,817,080 원 0회 ,100% ) 최저가 1,578,817,080 원
입찰일 다가구/원룸 서울특별시 관악구 장군봉9길 12 (봉천동,이-샤르망 5차)
사건번호 : 2024 1492 감정가 1,722,423,840 원 1회 ,80% ) 최저가 1,377,939,000 원
입찰일 다가구/원룸 서울특별시 관악구 봉천동 660-43 건물: 340.44㎡(102.98평) 토지: 132.00㎡(39.93평)
사건번호 : 2023 116328 감정가 1,829,842,440 원 1회 ,80% ) 최저가 1,463,874,000 원
입찰일 다가구/원룸 서울특별시 관악구 봉천동 50-109 건물: 421.36㎡(127.46평) 토지: 145.00㎡(43.86평)
사건번호 : 2024 2068 감정가 2,261,575,440 원 1회 ,80% ) 최저가 1,809,260,000 원
입찰일 다가구/원룸 서울특별시 관악구 봉천동 644-19 건물: 340.90㎡(103.12평) 토지: 175.00㎡(52.94평)
사건번호 : 2024 1850 감정가 2,150,992,640 원 1회 ,80% ) 최저가 1,720,794,000 원
입찰일 다가구/원룸 서울특별시 관악구 봉천동 908-20 건물: 341.83㎡(103.40평) 토지: 132.20㎡(39.99평)
사건번호 : 2024 112385 감정가 1,830,503,540 원 1회 ,80% ) 최저가 1,464,403,000 원
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