1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 파주LCD 일반산업단지 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=북서하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 및 장방형의 토지로, 제시외건물부지(기호 1,2,9-11) 및 나지상태(6-8,12,13)이며, 기호 3-5,14)는 부정형의 도로 및 단지 내 도로예정지입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1,2,13,14) 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4-5 포장도로(기호 3-5 포함)에 접하며, 기호 6-12)는 지적도상 노폭 약 4m 단지 내 도로 예정지(기호 14)에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(15미터위임(19.3.19))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보 호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 3-14) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(15미터위임(19.3.19))<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>
6) 제시목록 외의 물건=기호 1,2,9-11) 지상에 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 신축중인 소유자 미상의 제시외건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대내역 미상입니다. 나. 기호 12-14) 지상에 철거 및 이동이 용이한 이동식컨테이너가 소재하므로, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1, 2, 9~11번에 소재하는 제시외 건물 및 목록12~14에 있는 이동식컨테이너는 매각에서 제외
2. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
3. 목록1, 2, 9~11번은 신축공사 중인 소유자 미상의 제시외 건물 부지로 이용 중이며, 제시외 건물로 인하여 제한받는 경우
감정평가액은 목록1. 247,363,200원, 목록2. 239,919,400원, 목록9. 248,131,800원, 목록10. 248,131,800원, 목록11. 248,131,800
원임.
4. 특별매각조건 매수보증금 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1(덕은리 838-41) - 제시외 건축중인 건축물 있음(1층까지 기둥이 올라가고 2층 공사 중임)
목록 2(덕은리 838-14) - 제시외 건축중인 건축물(1층까지 기둥이 올라가고 2층 공사 중임)이 있고 일부는 노지로 보임
목록 3. 4. 5 - 각 도로임
목록 6. 7 (덕은리 838-42, 838-43) - 풀이 우거진 노지로 보임
목록 8(덕은리 838-44) - 5미터 정도의 시멘트 벽돌 축대 위 풀이 우거진 노지로 보임
목록 9. 10. 11(덕은리 838-45, 838-46, 838-47) - 각 제시외 건축중인 건축물(4층까지 기둥이 올라가고 5층 공사중) 있음
목록 12(덕은리 838-48) - 풀이 우거진 노지로 제시외 컨테이너 박스 1동 있음
목록 13(덕은리 838-49) - 풀이 우거진 노지로 제시외 컨테이너 박스 2동 있음
목록 14(덕은리 838-50) - `ㄱ`자 형태의 토지로 풀이 우거져 노지인지 도로인지 알 수 없음
위 토지들 주변으로 철재펜스와 그물망 등이 쳐져 있어 공장용지 안으로 들어가서 현황조사를 할 수 없었고 다만 위 공장용지 밖 엘지로 360번길 도로에서 육안으로 대략적으로 확인하고 사진촬영한 것이므로 실제 현황과 다를 수 있으니 정확한 위치, 경계, 현황은 측량 감정등에 의하여만 알 수 있을 것임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-19입니다. 오늘을 기준으로 42일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 파주LCD 일반산업단지 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-16에 1,400,001,000원 (38.85%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,603,299,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 721,054,840원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 10. 19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
