[경기도 수원시 다세대/빌라경매] 경기도 수원시 권선구 구운로45번길 <2023타경74361>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 80,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 80,000,000원입니다.
사건번호는 2023타경74361이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 건선구 구운동 소재 "구운중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린상가, 아파트단지 등으로 이루어진 주상혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 사정 보통인 편임.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대주택 중 지하층 비01호로서 1991.11.21. 사용승인되었으며외벽 : 적벽돌마감내벽 : 벽지도배창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (세부내역은 내부구조도 참고)
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 북서하향 완경사 토지를 자체지면 평탄하게 조성하여 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 서측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합),가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 폐문부재로 임대관계 미상임. - 본 건물은 집합건축물대장상 "럭키하이츠빌라 나동"이나 건물외벽에는 "럭키하이츠빌라 B동"으로 기재되어 있음
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.03.07.등기) 있음(임대차보증금 65,000,000원, 전입일 2021.01.19., 확정일자 2020.12.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본 건물 대장상 '럭키하이츠빌라 나동'이나 현황상 '럭키하이츠빌라 B동'임
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 건선구 구운동 소재 "구운중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입 용이. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.03.07.등기) 있음(임대차보증금 65,000,000원, 전입일 2021.01.19., 확정일자 2020.12.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.18.가압류권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
