이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 이천시 부발읍 대산로에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 여주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 부발읍 무촌리 소재 "부발초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하며 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 3층 303호로서외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등창호 : 하이샷시 마감 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약6미터 정도의 단지내 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전체
2021.12.21
2021.12.02.
2023.08.30
147,000,000 [월]0원
있음
2021.12.21.부터 2023.12.20.까지
매각물건명세 비고
정지량 : 주택도시보증공사는 임차인 정지량의 임차보증금반환채권 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 2024. 1. 11. 제1475호 주택임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함(등기내용은 위 권리신고 및 배당요구 신청한 정지량의 내용과 같음)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 다세대주택으로 이용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 이천시 부발읍 무촌리 소재 "부발초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 2024. 1. 11. 제1475호 주택임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함(등기내용은 위 권리신고 및 배당요구 신청한 정지량의 내용과 같음)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 150,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,398,907원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
