1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 세일중학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은두산위브아파트, 공동주택, 상가 등이 밀집되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 지하철2호선 구로디지털단지역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건 내 제2층 제201로서외벽: 치장벽돌쌓기 등 내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)(후면 건물개황도 참조)임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비. 화재경보설비, 승강기설비 등 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 등고평탄한 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대), 제2종근린생활시설의 부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 로폭 약 6m내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
201호
2020.01.09
2019.11.27.
2023.10.17
210,000,000 [월]미상
있음
2020.01.08~
매각물건명세 비고
전예진 : 신청채권자이며 배당요구일은 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 210,000,000원, 전입일자는 2020.01.09, 확정일자 2019.11.27.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 세일중학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 210,000,000원, 전입일자는 2020.01.09, 확정일자 2019.11.27.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
