1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구골말어린이공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용여건은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 중 제3층 제301호로서,(사용승인일: 2016-10-12) 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감 등창호: PVC새시
4) 이용상태=건축물현황도상 도시형생활주택(방3, 거실겸주방1, 욕실1, 발코니1)로 이용 중임.
5) 설비내역=전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약 4미터의 막다른도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
301호 전부
2017.10.16.
2017.10.16.
2023.04.11
190,000,000 [월]0원
있음
2017.07.22.~
매각물건명세 비고
허선우 : 보증금 190,000,000원 중 10,000,000원은 2019.09.28.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.09.30.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음( 보증금 190,000,000원 중 10,000,000원은 2019.09.28. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는2019.09.30.임, 전입일자 2017.10.16.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구골말어린이공원" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방1. 방3. 욕실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음( 보증금 190,000,000원 중 10,000,000원은 2019.09.28. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는2019.09.30.임, 전입일자 2017.10.16.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
