1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안신진흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건은 차량의 진,출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브 및 철골트러스지붕 지상 15층 건 내 제12층 제1201호로서,(사용승인일: 2003.05.23) -외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,-내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,-창호: 새시창호 등입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다.(후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 현황 아파트건부지 등으로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 노폭 약 40미터 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 생산녹지지역, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 1) 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기내내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고바랍니다. 2) 현장조사 시 본건 외부에 배기통(굴뚝)이 노출되어 있습니다. 관리실 및 이해관계인 등의확인 결과, 가스건조기에 의한 배기통으로 조사되었는 바, 귀 원 경매 업무시 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미상
2019.10.10
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안신진흥초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 철골트러스지붕. 지역난방. 열병합.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.24.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
