1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "안현초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평지붕 25층 건물 내 제2층 제202호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등창 호: 하이새시 창호임.
4) 이용상태=본건은 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 부정평의 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=외곽공도와 연계되는 단지내 도로망이 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=철산동 625번지: 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 상대보호구역(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은총유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(은총유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,철산동 624-3번지: 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(은총유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>철산동 636번지: 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은총유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022.09.30. 등기) 있음(임대차보증금 205,000,000원, 2020.07.30.전입 및 확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1호에서 8호까지의 아파트가 복도로 연결되어 있으나 지반의 고저로 동일 층에 1호에서 5호까지는 2층이고, 6호에서 8호까지의 아파트는 4층인 구조임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광명시 철산동 소재 "안현초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022.09.30. 등기) 있음(임대차보증금 205,000,000원, 2020.07.30.전입 및 확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.21.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
