언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상북도 칠곡군 동명면 금암리에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
대구지방법원(2022타경117699)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 1,611,894,700원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,611,894,700원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 칠곡군 동명면 금암리 소재 송산교 북동측 인근에 위치하며, 주변은소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=1) 기호1(469) : 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. 2) 기호3(469-1) : 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 서측의 4-5미터 정도의 도로(동명팔거천1길)에서 국유지(1364-108)를 통하여 접근이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=(기호1, 기호3 동일) 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=기호3(469-1)은 공부상 지목은 "답"이나 현황 "공업용" 으로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=1) 철골조 판넬지붕 2층 공장 및 창고 (A동) 사용승인일 : 2000.10.25 내외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. 2) 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실 (B동): 현황멸실3) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (C동) 사용승인일 : 2002.07.10 내외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. 4) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (D동) (※제시외건물ㄱ 증축으로 인해 외관상 3층) 사용승인일 : 2002.07.10 내외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
2) 이용상태=공장 및 창고로 이용중입니다.
3) 설비내역=없습니다.
4) 부합물 및 종물=[제시외건물]1) 469 위 지상 소재ㄱ. 철골조슬래브지붕, 기호2(D동)건물의 2층,3층 증축, 약296.4㎡ㄴ. 경량철골조판넬지붕 단층, 공장, 약32㎡ㄷ. 경량철골조기타지붕 단층, 창고, 약39.2㎡2) 469-1 위 지상 소재 ㄹ, ㅁ, ㅂ. 컨테이너 2층 , 숙소등, 약36㎡ x 3ㅅ. 철파이프조 천막지붕 단층, 창고, 약60㎡3) 1364-108 (국유지) 위 지상 소재ㅇ. 경량철골조판넬지붕 2층, 사무실등, 약120㎡ㅈ. 경량철골조판넬지붕 2층, 휴게실등, 약120㎡ㅊ. 경량철골조천막지붕 단층, 창고, 약535.4㎡ㅋ. 철파이프조 천막지붕 단층, 창고, 약115㎡
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 국유지 점유·사용 등 상세내역은 미상인바, 경매낙찰 참여자들은 참조하여 재확인 하시기 바랍니다. 3) 본건 기호2 건물 중 D동(148.20㎡)은 외관상 현황과 공부상 면적이 일부 일치하지 않는 것으로 보이나(현황 면적이 다소 큼), 제시외건물 증축공사로 인한 일부 외벽확장 등 으로 인한 것으로 판단되며, 평가목적 등을 감안하여 공부상 면적으로 평가하였습니다. 4) 본건 제시외건물의 관련법령상 인허가 상세내역은 미상인바 경매낙찰 참여자들은 참조 하여 재확인하시기 바랍니다. 5) 본건 기계기구의 정상 작동여부는 미상인바, 경매낙찰 참여자들은 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2018.01.04
없음
김OO
2022.02.09
없음
조OO
2022.08.09.
2023.01.12
100,000,000 [월]1,000,000
없음
2022.04.15.~2027.04.15.
황OO
2022.04.05
70,000,000
없음
2022.04.01.~2027.03.30.
매각물건명세 비고
조영욱 : 임대차 계약 후 현재 부동산 한정승인 상속받은 소유자 겸 유치권신고자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 포함 일괄매각, 목록2.공부상 화장실(4.20㎡) 멸실되었고 창고(148.20㎡)는 공부상 보다 현황면적이 다소 크나 제시외 증축공사로 인한 외벽확장 등으로 인한 것으로 판단되며, 공부상 면적으로 평가, 제시외 건물의 법령상 인허가 내역은 미상이며 제시외 중 일부는 인접토지(국유지) 지상 소재 (인허가 내역 및 국유지 점유, 사용 등은 입찰 전 확인바람), 기계기구 중 일부 소재불명으로 평가 제외(정상 작동여부 미상), 목록3.공부상 지목은 답이나 현황 공업용으로 이용, 유치권신고(23.1.12.자, 조영욱 : 금81,992,700원)있으나 성립여부 불분명, 신청채권자가 조영욱의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서(23.1.31.자)제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
※ 본건 공장은 `남산기업`이란 상호의 섬유가공 공장임.
- 목록 1.토지는 목록 2.건물 공장 부지이고 지상에 직원 숙소로 사용하는 제시외 컨테이너 6동이 소재함.
- 목록 2.건물은 별지 사진과 같이 2층 공장 및 창고임.
- 목록 3.토지는 지목이 답이나 공장 마당에 포함해서 사용되는 것으로 보이나 정확한 위치나 면적 등은 측량 등 별도 확인이 필요함.
- 목록 4.공장기계기구는 기계기구목록 중 기호 5, 6, 7. 조압기 총 8대 중 3대와 기호 12. One Head Quilting M/C 1대, 기호 14. 절단기 1대, 기호 15 절단기 1대는 현재 소재불명이고 그외 기계기구는 별지 사진과 같이 공장 내에 모두 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 칠곡군 동명면 금암리 소재 송산교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.07.06.근저당
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