1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 "구미문성초등학교" 북측 인근에 위치하는 문성신화오페라하우스 201동 8층 803호 구분건물로서 부근은 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건중 8층 803호 단위세대로서외벽:돌붙임, 페인트 마감,내벽:벽지 등 내장마감재 마감,바닥:타일등 내장바닥재 마감,창호:새시창호 마감.
4) 이용상태=본건은 아파트(도시형생활주택-원룸형주택)로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비,
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 단지는 가로장방형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 북서측 및 북동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전.축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 인근주민 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 도시형생활주택으로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
803호
2023.03.28
2023.09.01
2023.09.22
70,000,000
있음
2023.04.24~2025.04.23
매각물건명세 비고
김명숙 : 전입일자(2023.03.28)는 자녀 조준연의 전입일자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `신화 201`, 입구에 `문성지구 신화 201동`이라는 표시가 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 "구미문성초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 8. 23. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
