1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 "봉래초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "중앙역"이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=남서하향의 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-09)(3-45)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(42m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15), 지적재조사사업지구(2023-06-21)(영주동3지구)
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=ㅡ
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건으로서,외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인？ 등 마감,창호 : 샷시창 등 구조임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수 설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=ㅡ
5) 공부와의 차이=본건 기호(가) 건물 1층의 공부상 용도는 "근린생활시설"이나, 외부관찰 및 육안 확인 등에 의해 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 판단됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2013.09.16.
있음
최OO
2019.07.16.
있음
매각물건명세 비고
이현수 : 현황조사보고서에 따르면 임대차계약 없이 무상으로 거주한다고 함.
최형철 : 현황조사보고서에 따르면 임대차계약 없이 무상으로 거주한다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 1층은 공부상 '근린생활시설'이나 현황은'주택'으로 이용(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 중구 영주동 소재 "봉래초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
153,874,400원
112,697,770원
73.2 %
2회
6개월
1건
153,874,400원
112,697,770원
73.2 %
2회
12개월
2건
97,136,059원
64,906,385원
65.98 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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