1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 소재 "삼동면행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야, 창고 등으로 형성된 산간농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 소형차량 접근이 가능하며 시외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 건부지 및 전(양봉시설) 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 1000m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㅇ)이 소재하여 개략적인 실측 면적을 기준으로 현상 및 관리상태 등을 고려하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "건부지, 전(양봉시설) 등"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건 토지상에 이동가능한 양봉용 벌통 수개가 산재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 소유자 미상의 제시 외 건물 제외(최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인해 소유권 행사를 제한받는 가격임)
2. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 불분명
3. 지목이 "답"이나 현황은 "건부지, 전(양봉시설)등"임
4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
5. 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량이 필요
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 삼동면 하잠리에 소재하며, 구지번은 새도로명주소 울산 울주군 삼동면 살태백이골길 256 과 연결되며, 행정복지센터 열람한 바 소유자가 확인되었음.
2.해당 부동산은 공부상 답이나 현황은 농막 1개동, 판넬지붕 건물 3개동, 양봉 벌통, 판넬지붕 구조물 등이 확인되며, 마당 일부는 작물이 경작중인게 확인되었음.
3.인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.
*행정복지센터 전입세대 열람발급시 신청 여,부와 관계없이 말소자도 열람발급됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 소재 "삼동면행정복지센터" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.7.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
